Septembre 2008.
Les prix de la construction ne sont plus affichés. Après 4 ans, ils ne veulent plus dire grand chose et ne sont plus une indication intéressante et utile.

Je ne parle du terrain, donner un prix ne veut rien dire car tout dépend de l'endroit.
Pour la maison (voir le plan), dans notre cas :

Surfaces habitables	SH	180,77 m2
Surfaces annexes (porche, garage, terrasses couvertes)	SA	82,66 m2
Surface pondérée calculée (SH + SA/2)	SP	222,10 m2
Prix garanti en 2004 non indexé sur BT01	P	€
Soit prix/m2 pondéré (P/SP)		€/m2
Prix réel final (suite à pas mal de modifs en + et -)	P	€
Branchements, chemin accès, nettoyage chantier		€

Comparer un prix au m2 pondéré doit se faire à prestations égales, sinon cela ne veut rien dire. A titre indicatif voila grosso modo les prestations incluses dans le prix :

Fondations	Petit décaissement total de 5cm environ Fouilles normales (profondeur 70cm) Semelles filantes "renforcées" (ferrailles en forme de poutre reliées, et non pas simple "treillis" posé au fond sans attaches) Vide sanitaire de 40cm
Murs	Brique rouge (pas de parpaing sauf pour le VS) Pas de poteaux d'angle monoblocs (refusez cette daube où on n'a pas encore assez de recul dans le temps, si ce n'est déjà qq fissures dans le crépis semble t-il parfois)
Toiture	Charpente traditionnelle. Rampants visibles dans les pieces du haut hormis la SDB qui a un faux plafond (utile pour la VMC aussi). Les plafonds du RDC sont en faux plafonds, les poutres béton ne sont pas visibles.
Mensuiseries extérieures	Baies alu (200cm, 220cm et 240cm) et une fenêtre coulissante alu Chassis fixes PVC dont grandes dimensions et trapezes Vitrages 4/16/4, mais avec pas mal de vitrage retardateur d'effraction SP10 Fenêtres et porte fenêtres PVC traitement choc à la française, avec oscillo battant dans les pièces d'eau Porte garage sectionnelle isolée motorisée 3m Volets roulants électriques dans coffres maçonnerie Porte entrée bois Porte de service PVC
Mensuiseries int.	mixte portes contemporaines bois et postformées classiques
Chauffage	chaudière gaz Frisquet. Chauffage au sol au RDC, radiateurs à l'étage. Sonde d'ambiance pour la partie jour au RDC (PC), et sonde d'ambiande pour la partie nuit (radiateurs acier) de l'étage. Cette sonde étage est sans fil, donc on peut la mettre dans la pièce la plus froid par exemple et gérer ensuite les différentes pièces plus chaudes grâce aux robinets thermostatiques des radiateurs.
Rives	Débord de toit de 40cm. Planche de rives et lambris bois
Enduit	Gratté fin
Isolation	Par l'intérieur Murs périphériques en Placolaine (plaques de BA13+laine de roche collées au mur). Cloisons en placostyl laine de verre Doublage murs de refend en BA13 Plafonds sous hourdis avec BA13 sous supentes Plafonds sous rempant en laine de verre 24cm d'épaisseur + BA13 (y compris dans garage)
Electricité	La norme + qq éclairages extérieurs + 13 spots basse tension dans faux plafonds
Intérieur	1 SDE douche italienne + 2 vasques + WC 1 SDB baignoire, 2 vasques 2 WC Sanitaires standards + (2 mitigeurs thermostatiques par exemple) Douche à l'italienne (système Wedi) au RDC Carrelage sol dans tout RDC à 28 €/m2 prix public 30m2 de faience Pose de 120m2 de carrelage + 30m2 de faience + 50m2 de terrasse Escalier béton + carrelage + nez de marche bois (habillage à oter, on se le réservera) Garde corps escalier et mezzanie chiffré en bois + cables

Chiffrages pour notre maison

Le tableau suivant présente des chiffrages poste par poste pour notre maison. MOE1 est le maitre d'oeuvre que nous avons pris. MOE2 est un autre en concurrence ayant chiffré la même maison. Une autre entreprise de bâtiment était un peu plus cher avec semble t-il une inertie plus importante niveau administratif/études, et un autre constructeur était proche au premier abord mais un peu plus cher en y regardant en détail. Pis question dialogue avec un chef de chantier qui gère depuis son burean je ne sais combien de chantiers, pas évident...

	MOE 1	MOE 2
Honoraires/Frais de dossier MOE
Etude de sol
Terrassement
Maconnerie
Total gros oeuvre maçon
Charpente/couverture
Zinguerie
Menuiseries
Menuiseries pose
Platrerie/isolation
Sanitaires + pose
Chauffage
Electricité/VMC
Chape/Carrelages + pose
Escalier garde corps metal
Garde corps escalier+mezzanine
Enduit projeté simple
Enduit gratté
Branchements, assainissements, accès compacté, nettoyage chantier

On voit que certains postes sont proches mais que d'autres sont vraiment différents. Pres que 12000 euros de plus pour le premier en gros oeuvre, alors que le second est plus cher de 10300 euros côté charpente. Comme quoi en faisant un melimelo de chaque on peut arriver à pas mal d'économies, encore faut-il connaître les coordonnées des intervenants en avant projet, et s'attacher aussi à la qualité de la prestation et des matériaux.
Le poste menuiserie est le même car justement dans ce cas la, le MOE1 proposait un prix de près de 60% plus cher à produits égaux !!! Du coup, j'ai traité et mis en relation la boite de menuiserie proposée par MOE2.
Pour le poste gros oeuvre, le MOE1 étant aussi le boss de l'entreprise de bâtiment réalisant ce gros oeuvre, on voit que ses faibles honoraires de maitrise d'oeuvre doivent être compensés en partie dans le gros oeuvre. Disons qu'il doit jouer pas mal sur ce poste pour s'adapter aux imprévus qu'il pourra prendre à sa charge. Au final l'ensemble honoraire+maconnerie revient au même. Par contre côté qualité on n'en sait rien, et le prix plus élevé peut aussi être plus justifié.
Il est clair que MOE2 proposait des prix inférieurs globalement. Mais la qualité de réalisation de ses maisons m'a laissé perplexe, le prix ne fait pas tout.

Suivi pas à pas des dépenses hors construction ou hors devis initiaux

La colonne "Sem" indique le nombre de semaines à compter de l'ouverture du chantier.

Date	Sem.	Objet	Montant TTC (€)
08/2005		EDF - Accès à l'énergie GDF - Accès à l'énergie	28.81
08/2005		FRANCE TELECOM - Mise en service : 55€ - Maintien de numéro (facultatif) : 25€ Possibilité de frais de déplacements si pas de désserte déjà cablée , ou défectueuse, ou lignes ou prises supplémentaires : 54.49€	55,00
05/2005		EDF - Conso électrique chantier	30,00
05/2005		EAU - Collecte traitement eaux usés	7,39
04/2005		EAU _ Consommation d'eau	5,87
02/2005	22	EDF - Abonnement électrique pour compteur de chantier (à EDF) pour 2,5 mois	12.50
02/2005	22	Installation provisoire compteur électrique de chantier (par EDF) Abonnement électrique (à EDF) pour 2,5 mois NB. Notre compteur (armoire) de chantier aux normes, est prêté par notre MOE. Sinon il faut compter en location 40 euros / mois ou à l'achat 400 euros.	145.59
09/2004	-	Compteur d'eau installé par la compagnie des eaux locale pose de compteur : 51.67 € HT - Taxes de branchement : 127.47 € HT	214.25
07/2004	-	Caution Crédit logement pour l'emprunt (restitué à 60/70% environ à la fin du prêt)	2 071.00
07/2004	-	Terrain - Acte authentique + frais (6.22% du montant du terrain acheté sans emprunt)

Dépenses pour travaux personnels intérieurs

Date	Sem.	Objet	Montant TTC (€)
Sur 8 mois Travaux persos.		Sur 6 mois d'aménagement intérieur hors construction, pour un résultat fini, hormis les marches en bois de l'escalier, le coût comprend entre autres (travaux persos exclusivement) : enduits, peintures, portes de placard, rayonnages, antenne TV, isolation garage partielle, parquets (60m2), poignées de portes, aménagements divers nécessaires.... A noter que les peintures comptent pour 1000 euros, les portes de placard sur mesure, portes coulissantes de separation, comptent pour en gros 1800 euros.	5 000,00

Dépenses pour les extérieurs

Objet	Montant TTC (€)
Piscine Procédé Blokit System (blocs de polystyrène à bancher de béton) 8mX4m, escalier dans toute une largeur, fond diamant (zone plate + "trottoir" à 1m20, puis descente en pente dans fosse jusqu'à 1m80 Bonde de fond, 2 skimmers, 3 refoulements, 1 éclairage, prise balai Trop plein Liner 75/100 uni sans frise Filtration classique à sable. Stérilisation au chlore. Kit d'accessoires (balais, brosse, nettoyant, chlore, trousse controle ph/chlore, etc...) Réalisé par un professionnel.	14 470,00
Robot + surpresseur Réalisé par un professionnel.	1 437,00
Piscine volet roulant hors sol (modèle Open de Abriblue). Prix matériel, livré, installé Réalisé par un professionnel.	4 200,00
Terrasse bois. 60m2 d'ipé sur lambourdes exotiques, posé sur blocs et mortier Travaux persos (compter 8000 euros tout compris si effectué par professionnel)	3 200,00
Grillage sur 60m (dont une partie mitoyenne) Travaux persos	à faire
Cloture de 25m (2 rangs de blocs + tablettes terre cuite + 2 piliers larges de 2m avec plaquettes de parement + poteaux alu destinés à recevoir des lisses horizontales en bois + crépis). NB. le prix ne prend pas en compte les lisses en bois non achetées encore, ni l'enduit. Travaux persos	(en cours) 1 000,00
Tranchées pour arrosage automatique + barrières antirhizomes. Réalisé par un professionnel.	230,00
Matériel arrosage enterré pour 500m2 de pelouse compliquée + 60m de goutte à goutte + 3 points d'eau (hors puits et pompe de surface déjà existants) Travaux persos NB. on avait un devis à 5 euros / m2 HT = 2 500 HT pour une prestation complète (hors pompe) par un paysagiste.	580,00
130m2 d'allée à décaisser, chemin d'accès, parking en gravier compacté 0/20 calcaire compacté au vibreur Réalisé par un professionnel.	980,00
Terrassement du terrain à engazonner. Nivellement, déplacement des terres, créations des pentes douces Réalisé par un professionnel.	480,00
Gazon rustique pour 500m2 (hors location motobineuse, rouleau) Motoculteur location, ratissage, enlèvement des cailloux, roulage, semis, roulage.. NB. Compter entre 2 et 3 euros / m2 HT si on confie la mission complète nivellement/cailloux/à un jardinier/paysagiste/pépinier >= 1 000 HT Travaux persos	114,00
Enlèvement de notre tas de cailloux (16 tonnes), transport et déchetterie Réalisé par un professionnel.	310,00
Gazon rustique pour 500m2 (hors location motobineuse, rouleau) Motoculteur location, ratissage, enlèvement des cailloux, roulage, semis, roulage.. NB. Compter entre 2 et 3 euros / m2 HT si on confie la mission complète à un jardinier/paysagiste/pépinier >= 1 000 HT	114,00
Plantations, haies, arbres, écorces Travaux persos	700,00
Abris bois de jardin, lasure, isolation, électricité, aménagements, pas japonais, divers,.... Travaux persos	710,00

En savoir plus...

Exemples de prix

Des prix facturés par les pros.

Dossier - Chiffrages et devis

Chiffrages poste par poste de notre projet.

Notre projet ...

Notre terrain

La préparation

Le plan de notre maison

Notre cuisine

La construction

L'aménagement intérieur

L'aménagement extérieur

Jardinage et plantes

Combien ca coute ?

Voir le planning complet

Notre parcours et comparatif chez les constructeurs , maîtres d'oeuvre, architectes, entreprises du bâtiment, et l'élaboration du plan

Notre parcours et comparatif chez les cuisinistes


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	porte d'entrée ( jean mi, le 22-09-2004 )
	Re: porte d''entrée ( Briques et broc, le 23-09-2004 )
	prix au m2 ( corinne, le 06-11-2004 ) Note:
	Elevation des murs ( Patachou, le 07-12-2004 )
	Re: Elevation des murs ( Briques et broc, le 07-12-2004 )
	prix détaillés ( manu, le 08-12-2004 )
	Re: prix détaillés ( Briques et broc, le 08-12-2004 )
	Re: Re: prix détaillés ( manu, le 08-12-2004 )
	Re: Re: Re: prix détaillés ( Briques et broc, le 12-12-2004 )
	Félicitations ( Christelle, le 04-01-2005 )
	Re: Félicitations ( Briques et broc, le 04-01-2005 )
	construction monomur ( noureddine, le 08-01-2005 )
	Re: construction monomur ( Briques et broc, le 10-01-2005 )
	Vide sanitaire ( Marc, le 14-01-2005 ) Note:
	Re: Vide sanitaire ( Briques et broc, le 19-01-2005 )
	Coordonnées ( iduskia, le 22-01-2005 ) Note:
	Re: Coordonnées ( Briques et broc, le 24-01-2005 )
	Etude de sol ? ( Franck, le 27-01-2005 ) Note:
	Re: Etude de sol ? ( Briques et broc, le 27-01-2005 )
	Re: Re: Elevation des murs ( techno, le 16-02-2005 )
	Re: Elevation des murs ( techno, le 16-02-2005 ) Note:
	Re: Re: Etude de sol ? ( Let31, le 27-02-2005 ) Note:
	Re: Re: Re: Etude de sol ? ( Briques et broc, le 27-02-2005 )
	super site ( mounraker, le 28-02-2005 )
	spots ( anis51, le 28-02-2005 ) Note:
	Re: spots ( Briques et broc, le 28-02-2005 )
	Re: Re: spots ( ains51, le 02-03-2005 )
	Re: Re: Félicitations ( yves, le 04-03-2005 )
	Monomur? ( Stéphane, le 05-03-2005 )
	Re: Monomur? ( Briques et broc, le 05-03-2005 )
	Chauffage au sol ( Yann, le 06-03-2005 ) Note:
	Re: Chauffage au sol ( yves, le 08-03-2005 ) Note:
	prix au m2 ( Marixu, le 15-03-2005 )
	Re: prix au m2 ( angy123, le 17-03-2005 )
	Re: Re: prix au m2 ( Briques et broc, le 17-03-2005 )
	Re: prix au m2 ( Briques et broc, le 17-03-2005 )
	adresse menuiserie a ( SAM, le 30-04-2005 )
	Re: adresse menuiserie a ( Briques et broc, le 30-04-2005 )
	Re: Re: prix au m2 ( thierry, le 04-06-2005 ) Note:
	néant ( nicolette, le 18-07-2005 ) Note:
	Re: néant ( Briques et broc, le 18-07-2005 )
	pretentieux ( erides, le 07-08-2005 )
	demande de renseigne ( gigi, le 15-10-2005 )
	Prix au m² ( kalol, le 19-10-2005 )
	Prix au m² ( dave31, le 15-11-2005 ) Note:
	Re: Prix au m² ( Briques et broc, le 16-11-2005 )
	Re: Re: porte d''''entrée ( keck81, le 16-12-2005 )
	Re: Re: porte d''entrée ( keck81, le 19-12-2005 ) Note:
	Terrasse bois ( beud, le 15-01-2006 ) Note:
	Re: Terrasse bois ( Briques et broc, le 15-01-2006 )
	Prix m2 GO (TTC) ( FrancoisB, le 05-02-2006 )
	Re: Re: Terrasse bois ( notress, le 04-03-2006 )
	à prendre en charge ( Mpomba, le 08-03-2006 )
	Re: à prendre en charge ( Briques et broc, le 08-03-2006 )
	Re: Vide sanitaire ( tony, le 15-04-2006 )
	Re: Re: Vide sanitaire ( Briques et broc, le 18-04-2006 )
	salle de bain ( kahuet, le 22-04-2006 )
	Crépis mur cloture ( pim31, le 16-06-2006 ) Note:
	Re: Crépis mur cloture ( Briques et broc, le 16-06-2006 )
	Re: Re: Crépis mur cloture ( pim31, le 16-06-2006 ) Note:
	Re: Re: Re: Crépis mur cloture ( Briques et broc, le 16-06-2006 )
	prix 2006 dans le 78 ( val, le 24-06-2006 ) Note:
	Re: prix 2006 dans le 78 ( Briques et broc, le 26-06-2006 )
	piscine ( covi, le 09-07-2006 ) Note:
	piscine bis ( annabelle, le 20-07-2006 )
	Re: piscine bis ( Briques et broc, le 20-07-2006 )
	Re: Re: Terrasse bois ( chris, le 27-08-2006 )
	piscine et terrasse ( nono, le 06-09-2006 )
	Re: piscine et terrasse ( Briques et broc, le 07-09-2006 )
	Compteur de chantier ( Riri, le 13-02-2007 ) Note:
	Compteur de chantier ( Riri, le 13-02-2007 ) Note:
	Re: Re: adresse menuiserie a ( bernard, le 09-03-2007 ) Note:
	vide sanitaire ( dandup, le 24-03-2007 ) Note:
	côût actuel au m2 ( seb, le 29-03-2007 ) Note:
	Re: côût actuel au m2 ( Briques et broc, le 29-03-2007 )
	fournissuer de ports ( CRICRI, le 05-04-2007 )
	Re: fournissuer de ports ( Briques et broc, le 06-04-2007 )
	Re: Crépis mur cloture ( amédée, le 25-06-2007 ) Note:
	Re: Compteur de chantier ( Haut-Savoyard, le 19-07-2007 )
	Grand merci ( HD06, le 22-08-2007 ) Note:
	felicitation ( cecile, le 13-09-2007 ) Note:
	garde corps mezzanin ( laboulette, le 29-09-2007 )
	Re: garde corps mezzanin ( Briques et broc, le 29-09-2007 )
	Enduit de façade ( sbelli, le 08-08-2008 ) Note:
	Re: Enduit de façade ( Briques et broc, le 08-08-2008 )
	maçon ( makhsine, le 02-04-2009 )

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